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Aprenda cómo obtener el certificado de retención para residentes en el extranjero
En este artículo te presentamos los procedimientos y requisitos que debes seguir para obtener el Certificado de Retención para residentes en el extranjeroPor eso te invitamos a leernos mientras te brindamos información interesante y veraz.
¿Qué es el Certificado de Retención para Residentes en el Extranjero?
El Certificado de Retención para residentes en el exterior es un tributo o tasa que se debe pagar para transferir bienes inmuebles. que sean propiedad de personas físicas y de sucesiones que se encuentren en el extranjero.
Este es uno de los impuestos para realizar cada traspaso de las propiedades que se encuentran en territorio argentino, las cuales fueron compradas o adquiridas antes del 1 de enero de dos mil dieciocho.
Por otro lado, cualquier persona o sucesión puede ser sancionada en caso de transgredir las normas que rigen en esta materia, y que no deben realizarse como actividad comercial ordinaria, sino que están estrechamente relacionadas con la adquisición y venta de bienes inmuebles. .
Cada prerrogativa que debe conocerse está plenamente contemplada por la Ley N ° 23905, que establece los derechos y restricciones que rigen en esta materia.
Asimismo, se puede tener en cuenta que en cada transferencia al momento de realizar la venta, es imprescindible estimar el pago de las empresas y el acto preparado que cada una de ellas pueda producir de las facultades que se encuentran en el título caro.
Además, este impuesto o tributo se puede configurar hasta uno con cinco%, siempre que en todo caso y cuando sea sobre el valor de transferencia de cada una de las operaciones asociadas. Esto puede surgir en función de todos y cada uno de los derechos, que pueden transferir el dominio y la propiedad según se contemple.
No obstante, el billete o tarjeta de compraventa o la documentación homóloga es también parte esencial de las operaciones imprescindibles.
De igual forma, deberán efectuarse retenciones para los jueces de paz que trabajen o que estén contemplados por el comprador de la propiedad, siempre y cuando en todas las circunstancias y cuando estos jueces no se encuentren en el documento anterior.
Un ejemplo específico de esto es, si en el documento aparece una cantidad de doscientos dólares estadounidenses, el impuesto a retener es de unos tres mil dólares estadounidenses más o menos.
La solicitud debe ser realizada por los residentes que se encuentran en el exterior, para poder realizar la transferencia de cada uno de ellos de las propiedades, que se encuentran en el territorio nacional.
Asimismo, a este impuesto se le puede aplicar una tasa del quince% siempre que tenga una ganancia arancelaria por la realización de la transferencia correspondiente a la propiedad.
El Certificado de Retención para residentes en el extranjero, Debe ser solicitado por alguno de los propietarios, lo cual debe hacerse antes de futuras negociaciones, o quien tenga una cesión u oferta de una propiedad que tenga en el país.
Es fundamental señalar que cada inmueble debe tener sus respectivos derechos de propiedad desde el momento en que se construye. Dicho certificado deberá solicitarse cuando los valores de dichas propiedades se encuentren dentro de montos iguales o superiores a 1,500,000 dólares estadounidenses.
Por otro lado, se debe solicitar un certificado por cada operación en la propiedad y deben ser individuales según el número de propietarios que se hayan registrado inicialmente.Esto se refiere al hecho de que no puede realizar un documento de título de manera que crea que puede transferir la propiedad de dicha propiedad, pero primero debe tener todas las certificaciones COTI en su poder.
¿Cómo solicitar el Certificado de Retención para Residentes en el Extranjero?
Personas interesadas que quieran postularse para el Certificado de retención para residentes en el extranjero, debe ejecutarlo a través de la plataforma electrónica oficial, por lo que debe cumplir con los siguientes requisitos:
Copia del formulario o formulario de la declaración jurada que se realizó en base a cada una de las aplicaciones que tiene el sistema y que se conocen como «AFIP DGI Real Estate Transfer versión 3.0». Para más información te invitamos a dar haga clic aquí.Copia de todos los documentos que puedan ser visados por cada uno de los titulares que se encuentren representados por el tutor legal en el momento de la solicitud, este tutor o representante de tener la potestad legal por parte de los interesados que se encuentren en el exterior, dentro del Administración federal.
Uno de los permisos otorgados por el vendedor a este representante, debe emerger de inmediato con el poder que se otorga para la solicitud de dicho certificado.
Llevar copia de los documentos, endosar o certificar la titularidad del inmueble, los cuales se encuentran dentro de las solicitudes que son endosadas por el Presidente, cada uno de estos documentos debe tener el nombre completo del dueño que sería el residente en el exterior, y debe ser válido al menos 5 veces al año al momento de realizar la solicitud.
Copia de los boletos o tarjetas que tengan de la compra venta o de cualquier documentación que sea homóloga, en este caso particular, podrá corresponder a cada transferencia de la propiedad respectiva, para lo cual se solicita el Certificado de Retención para residentes en el exterior.
Presentar copia de cada comprobante o registro, que puede aparecer con las valoraciones fiscales de cada uno de los inmuebles que están siendo presentados por los representantes o propietarios, y son los que correspondan desde la fecha del 31 de diciembre, con base en los últimos 5 anteriores. cuotas anuales, desde el momento en que se realiza la solicitud de dicha transferencia.
Copia de cada factura del servicio básico asociado al servicio eléctrico, así como los servicios de gas y agua. Cada una de las facturaciones debe estar estrechamente relacionada con el inmueble que se está transfiriendo y que le corresponda dentro de los últimos 12 meses anteriores a dicha solicitud.
Copia del formulario o formulario de la declaración jurada que se realizó en base a cada una de las aplicaciones que tiene el sistema y que se conocen como «AFIP DGI Real Estate Transfer versión 3.0». Para más información te invitamos a dar En el caso de que los interesados se encuentren residiendo en el exterior o que exista un tercero, en representación de los dueños de las propiedades, y dicho representante también se encuentre fuera del país, Debe realizar la solicitud del Certificado de Retención para residentes en el extranjero ante la AFIP.
Posteriormente, cada retenedor deberá tener los costos que le salgan con base en el Certificado de Retención para residentes en el exterior. Este certificado podrá solicitarse con al menos veinte días de antelación.
Para solicitar el Certificado de Retención para residentes en el exterior, el interesado deberá realizar cada presentación a través de lo dispuesto en la solicitud de la AFIP DGI, que dará lugar a la transferencia de la propiedad.
Posteriormente, se debe presentar con cada documento creado con la aplicación correspondiente, a través de los códigos tributarios, a través del sistema electrónico oficial, eligiendo la opción «Presentación de DDJJ y Pagos».
Una vez cumplidos cada uno de los puntos del trámite general, se debe acceder al sistema de transmisión de inmuebles para verificación de la debida presentación.
Es importante recordarle que en la plataforma electrónica se solicitará la siguiente documentación:
Devolución o formulario completo.
Número de validación o verificación utilizado en la solicitud.
Número de transacción u operación que se creó durante la transferencia digital.
El proceso aquí descrito debe permitir al interesado verificar y seguir cada proceso realizado según los números de identificación que se le faciliten y se puede realizar desde la comodidad de su hogar a través de la página web oficial.
Los resultados exitosos tomarán un tiempo de aproximadamente dos días en función de la entrega del número de solicitud.
Beneficiarios extranjeros
Tasas impositivas basadas en residentes en el exterior, contemplan que deben actuar como retenedores de acuerdo a cada una de las personas naturales y jurídicas interesadas, quienes deberán realizar los respectivos pagos de las utilidades obtenidas por la venta del inmueble.
Esto permite a los ciudadanos que residen fuera del país tener una gran cantidad de beneficios de manera indirecta, incluso si se encuentran en el extranjero. De igual forma, se recuerda a los beneficiarios que se encuentran fuera del país que deben cancelar y realizar las respectivas retenciones de todos sus ingresos, y mantenerlos definitivos y únicos, para cumplir fielmente con la legislación que dicten en esta materia.
Preguntas frecuentes
El Certificado de Retención para residentes en el extranjero es un trámite que puede realizar cualquier ciudadano, ya sea persona física o jurídica.
Puede tramitarse en cualquier época del año, siempre que se cumplan todas las precauciones solicitadas.
Esta certificación cuesta entre 700 y 1100 dólares estadounidenses.
Con suerte, toda la información proporcionada le permitirá obtener con éxito el Certificado de Retención para residentes en el extranjero.
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