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Cómo procesar el Código de oferta de transferencia de propiedad inmobiliaria del certificado COTI
En este artículo veremos cómo hacer el Tramitación con el certificado COTI siendo relevante para las personas que tienen bienes raíces en Argentina. Únase a nosotros en este viaje para conocer los pasos a seguir para lograrlo Certificado.
¿A qué se refiere el COTI inmobiliario?
los COTI inmueble, se refiere a un código de oferta que se ejecuta en el momento de la transmisión de un inmueble, el cual corresponderá a ser adquirido por el dueño de la residencia o de un inmueble cuando se negocie.
Es necesario, para cualquier transacción con la propiedad, tener el código ya antes de que se lleve a cabo la negociación.
La administración federal de Ingresos Públicos AFIP son los encargados de emitirlo, solo tendrías que ingresar a su página oficial y ejecutar los trámites que pongan además de las obligaciones que sean necesarias.
Este código está regulado por una base legal que se encuentra en el Reglamento General 2371.
¿Qué es el Certificado COTI?
Este documento según el significado de sus iniciales es un Certificado del código de oferta para la transferencia de propiedad, que solo debe ser procesado por el dueño de la propiedad o residencia frente a la Administración Federal de Ingresos Públicos, AFIP
En efecto, esto sucede cuando el monto de la propiedad es igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos.
En consecuencia, este certificado tiene una vigencia de 24 (veinticuatro) meses, que comienza cuando se otorga.
Cómo obtener el certificado COTI
La forma de lograr esto El certificado COTI se realiza a través de la siguiente documentación y pasos:
- los Certificado de identificación fiscal único (CUIT).
- los Certificado único de identificación laboral.
- Clave de identificación.
- Desde el nivel dos de seguridad de la clave fiscal.
Una vez tengas la documentación básica y precisa, debes realizar los pasos que te mencionaremos a continuación:
- Como siempre y en todo momento, en este tipo de transacciones lo primero que hay que hacer es entrar a la página de Administración federal de los ingresos públicos.
- Una vez que esté en la página, debe hacer clic en el campo «transferencia de propiedad».
- Exactamente donde dice «selección de empresa» hay que poner el nombre de las personas que quieren realizar este trámite.
- En la lista AFIP, elija la opción COTI.
- A continuación donde afirma “CÓDIGO DE OFERTA PARA TRASLADO A INMOBILIARIA «
- Allí verá la expresión «ALTA COTI». En el cual tendrás que ingresar todos los datos requeridos y presionar OK.
- Siempre es esencial, cuando las transacciones se realizan de forma electrónica, contrastar y verificar lentamente los datos ingresados. Una vez que todo ha sido revisado y observado que está en perfecto orden, pasamos al siguiente paso.
- Esta parte es sencilla. Ahora ingrese todos y cada uno de los datos precisos y haga clic en «Aceptar».
- Tendrás que volver a ingresar los datos solicitados y hacer clic en «aceptar».
- En el caso de no presentar complejidad, se confirmará la operación.
Ahora ya será posible imprimir el documento de forma segura y conforme, y también informar a la agencia inmobiliaria. Luego debes unir los datos obligatorios, y también ingresar la constancia única de identificación fiscal equivalente.
¿Quién está exento del COTI?
Están afuera para solicitar el Código de Oferta a la Transferencia de Propiedades:
- Al ejecutar un venta de orden judicial.
- Cuando se llevan a cabo las negociaciones inmobiliarias expropiados, cuya negociación se lleva a cabo a favor del Estado.
- Todo el personal perteneciente a cualquier Organizaciones internacionales así como los familiares a quienes se completa la Nación.
- Incluye a todo el personal de las embajadas y consulados, incluidos sus familiares y el personal técnico especializado que trabaja en las embajadas y consulados existentes en este país.
¿Quién paga el COTI?
En este punto de la pregunta sobre quién paga el Código de Oferta de Transmisión de Propiedad (COTI), es fundamental resaltar que, dado que no es un impuesto; Es gratuito, es un código asignado por la Administración Federal de Ingresos Públicos AFIP.
El que hay que pagar es el ITI, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales tanto el vendedor como el comprador.
Preguntas frecuentes
¿A qué hora se debe solicitar el COTI?
El COTI se solicita cuando el valor de la residencia sea igual o superior a un millón quinientos mil (1,500,000) pesos argentinos.
¿Base jurídica del COTI?
Las bases legales de este inmueble se encuentran en lo sostenido en el reglamento o norma con el número 2371
¿Diferencias entre COTI e ITI?
La diferencia más relevante que tienen estos 2 (dos) es que el COTI no se paga a la misma tarifa que el ITI si debe ser cancelado.
¿Qué es el certificado COTI?
El certificado de código de oferta A la Transferencia de Bienes Raíces, es un documento que solo es administrado por el dueño de una propiedad cuando la venderá o negociará. Esta diligencia debe realizarse ante el Administración Federal de Ingresos Públicos.
¿Hay que pagar el COTI?
Debido a que no es un impuesto, no se cancela. Lo que se paga es el (ITI).
Lo que todos deben saber al solicitar el COTI
Para ordenar el Certificado de código de oferta Los siguientes pasos deben conocerse para la Transferencia de Propiedades:
A continuación, se muestra una forma sencilla de mostrarle la codificación para identificar la propiedad que se presenta a continuación:
- Hogar
- Departamento.
- Apartamento con garaje.
- Garaje.
- Local.
- Lote de tierra.
- País, quinto.
- Mejoras constructivas.
- Rural con residencias.
- Sin hogar rural.
- Otros
- Existe un valor fijo para la negociación de la propiedad.
- Es necesario llevar el CUIT, el CUIL y el CDI, del titular o tenedores en el caso de ser tenedores múltiples.
- De El bienes raíces iSe requiere CUIT.
Una vez que tengas todos estos puntos claros, procedes a ingresar Sitio web de la AFIP administrar la parte regulada.
¿Cómo se hace el COTI en AFIP?
El sistema mostrará una lista de servicios en la pantalla. AFIP que ha autorizado. Allí elige el designado «Transferencia de propiedad «. Si no encuentra este servicio, deberá capacitarlo manejando la opción «Administrador de Relaciones de Código Fiscal». Seleccione la opción «COTI».
¿Qué nivel de código fiscal necesito para el COTI?
Afiliarse con un código fiscal (nivel de seguridad dos, al menos) al servicio de «Transferencia de propiedad», opción COTI. El hecho de que el sistema no esté operativo, la solicitud podrá ser gestionada a través del Centro de Información Telefónica (ochocientos novecientos noventa y dos mil trescientos cuarenta y siete de lunes a viernes de 800 a 20:00 horas). .
¿A qué se refieren los impuestos sobre la renta?
Es un impuesto que consigna el transferencias de propiedad localizados en el país, alcanzados después del 01/01/2018 y recaídas sobre personas naturales y procesos indivisos y personas jurídicas.
Este impuesto utiliza la tasa del quince% sobre la ganancia arancelaria por la transferencia de la propiedad.
¿Qué es el ITI?
Es un impuesto lo que se aplica a transferencias de propiedad localizados en el país, y recaídas sobre particulares y procesos indivisos que no realicen la compra y venta de inmuebles como acción comercial frecuente, estandarizada por la Ley veintitrés y novecientos cinco y RG AFIP 2141/2006
Se considera cesión por venta, permuta, permuta, aportación a empresas y cualquier acto de pericia mediante el cual se transfiera el poder a título oneroso.
¿Qué hacer con varios juegos, se harían varios códigos (COTI)?
Cuando se trate de bienes que tengan identidad catastral propia, se deberá administrar un único COTI, informando en los campos:
- los Precio acordado
- Área total y también valor recomendado a costo fiscal
- La suma de los datos de todas las propiedades.
para)Propiedad del campo: Es recomendable tomar el que tenga mayor superficie. En materia de áreas iguales, corresponderá informar a uno de.b) Resto del patrimonio inmobiliario: Los datos recomendados se comunicarán al propietario del inmueble de mayor coste económico.
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Cómo procesar el Código de oferta de transferencia de propiedad inmobiliaria del certificado COTI
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